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"zwischen Reben" - Haus 2

Kontakt

novum bauträger gmbh
06649207918

Kaufpreis € 396.000,-

Standort

Steig / Breitengasse
3580 Mödring

Objektbeschreibung

Erwerben Sie Ihr privates Eigenheim im Herzen des Waldviertels!

„Zwischen Reben“ steht für ein hohes Maß an Wohnqualität und Freiraum für die ganze Familie.

Auf insgesamt 3 Grundstücke werden 6 Doppelhaushälften durch die novum bauträger gmbh in gewohnter massiver und langlebiger Qualität errichtet.

Die harmonische Architektur der Gebäude fügt sich perfekt in das Landschaftsbild ein und bietet durch ein optimales Raumprogramm und eine schöne Veranda mit großzügigen Gärten viel Freiheit und Lebensqualität um dem Alltag zu entfliehen.

Durch den Hausgang kommt man direkt in den lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich mit Küche und angeschlossenem Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Veranda und einem schönen großzügigen Garten. Ein Gäste WC, Abstellraum und der Technikraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die Treppe erschließt sich das Obergeschoß mit zwei großen Kinderzimmern, Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Durch großzügige 3-fach-verglaste Fensterflächen in allen Räumen sowie einer Raumhöhe von 2,60 Meter erlebt man das Gefühl der Freiheit in den eigenen vier Wänden.

Ein schöner Garten ab knapp 200 m² mit südlicher bzw. südwestlicher Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden und lässt die Herzen der HobbygärtnerInnen höherschlagen.

Durch die leicht versetzte Bauweise bleibt auch im eigenen Garten die Privatsphäre gewahrt.

Zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab.

Die Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade sorgt für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter und wird durch eine Holzvertäfelung im Bereich der Veranda zusätzlich aufgewertet.

Auch die Zwischenwände werden nach Möglichkeit in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohlbefinden und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Gegen einen geringen Aufpreis kann die Heizungsanlage auch als Kühlung für den Sommer verwendet werden.

Der Baukörper ist auf Bodenplatten gegründet und wird ohne Keller errichtet.

Entscheiden Sie sich schnell und planen selbst an Ihrer Wunschimmobilie mit – für Ihre persönliche Wohlfühloase.

H 2

ca. 124,35 m² Wohnnutzfläche
ca. 13,47 m² Terrasse
ca. 199,77 m² Garten
ca. 346,42 m² Grundstück
2 Autoabstellplätze

Kaufpreis belagsfertig € 396.000,-

Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr.

Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1%Grundbucheintragungsgebühr
2% exkl. USt. Vertragserrichtungsgebühr
ca. € 500,- Notarkosten für Unterschriftsbeglaubigung

Lage

Mödring ist mit ca. 500 Einwohnern und einem Flächenausmaß von rund 9 km² die größte der insgesamt 4 Katastralgemeinden der Stadtgemeinde Horn. Die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulstufen jedes Alters befinden sich in der nur 2 Kilometer entfernten Bezirkshauptstadt Horn.

Die Anlage „Zwischen Reben“ befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage und überzeugt durch seine perfekte süd-westliche Ausrichtung.

Schlüsselfertige Ausführung

Gerne führen wir Ihr neues Eigenheim auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig aus. Bereits in der Standardausführung bieten wir hochwertige Produkte wie Parkettböden, großformatige Fliesen zu einem leistbaren Preis ab € 44.500,- an.

Besuchen Sie unser Musterhaus und überzeugen Sie sich selbst von der gehobenen Qualität.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Beratungsgespräch zur Verfügung.


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