Objektbeschreibung

Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Grünlage am Ortsrand!

Eine besondere Gelegenheit mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese liebevoll gepflegte Liegenschaft mit 2 getrennten Wohneinheiten und einem traumhaften Garten auf 2564 m² Grundstücksfläche.

Erbaut Anfang der 1970iger Jahre in Massivbauweise und im Jahre 2000 teilweise saniert und mit der Aufstockung der Garage um eine zweite Wohneinheit erweitert, bietet dieses Haus eine ca. 190 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten.

Im Eingangsbereich/ Untergeschoss befinden sich eine Doppelgarage, ein großzügiger Lagerraum, das Stiegenhaus mit Abgang in einem ca. 150 m² großen Gewölbekeller – ideal zur Wein- und Getränkelagerung - und Aufgang zum Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser ist vom Vorraum aus zentral in beide Wohneinheiten begehbar.

Die erste Einheit bietet ca. 129 m² Wohnnutzfläche, von der Diele gelangt man in den hellen und freundlichen Küchen -und Essbereich und dem Wohnzimmer, beide mit Direktzugang auf Terrasse und Garten. Durch die großzügigen Glasfronten sind diese Bereiche lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Natur im Garten. Ein Abstellraum, WC, Vorraum, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein vor ca. 10 Jahren erneuertes Badezimmer runden das Raumprogramm dieser Wohneinheit ab.

Die zweite ca. 61 m² große Wohneinheit verfügt über einem Vorraum, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine eigene Holzterrasse gelangt man in den Garten.

Beheizt wird mit Gaszentralheizung.
Zusätzlich Photovoltaik für Stromanlage und Warmwasser mit Solarpanelen.

Ein ganz besonderes Flair versprüht der traumhafte Garten! Hier ladet ein Schwimmbad zum Genießen und Erfrischen an schönen Sommertagen ein. Die großzügigen Grünflächen mit Altbaumbestand, Gemüsebeete, Gewächshaus und Gartenhaus lassen das Herz jedes Hobbygärtners und Naturliebhabers höherschlagen.

Ein idealer Platz um das Landleben zu genießen ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten!

Kaufpreis € 595.000,- Verhandlungsbasis

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Reisinger gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: 2% exkl. Ust
Notarkosten für
Unterschriftsbeglaubigung: ca. € 500,-
Maklerprovision: 3% + 20% Ust

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer, grüner Ortsrandlage.

Herzogenburg ist aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur ideal zum Wohnen und Leben! Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in kurzen Wegen erreichbar und ersparen somit weite und zeitraubende Anfahrtswege.

Gemütliche Heurigen, Cafès, Gasthöfe und Restaurants laden zur Einkehr und zum Verweilen ein.

Neben unzähligen Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Aquapark, Eislaufplatz, Spielplätze und Basketballplatz ladet die Umgebung mit wunderschönen Wander- und Radwegen ein.

Die ideale Verkehrslage bietet sehr gute Anschlusspunkte nach St. Pölten, Wien, Krems und Tulln sowohl auf Straße als auch auf Schiene.

Hinweis zum Energieausweis

Ein Energieausweis über die Gesamtenergieeffizienz der Gebäude wurde seitens der Auftraggeber / Liegenschaftseigentümer nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbar. Die Bewertung des Objektes erfolgt somit nach üblichen Grundsätzen und ohne Berücksichtigung einer allfälligen energetisch erforderlichen Sanierung, jedoch unter Bedachtnahme auf Maßnahmen, die den üblichen Instandsetzungen zuzuordnen sind. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Bei Kaufabschluss wird ein neu ausgefertigter Energieausweis dem Kaufvertrag beigefügt.