DIE WEIDLINGER – Stadtnah zu Krems und doch am Land

Lage & Umgebung

„Die Weidlinger“ verbinden das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und schnelle Erreichbarkeit der Stadt.

Die Wohnanlage entsteht in einer ruhigen Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Krems an der Donau, eingebettet in eine grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und sanften Hügeln.

Der charmante Ortskern der Stadt Krems mit Nahversorgern, Universitäten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Über die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten nach Krems und in weniger als 60 Minuten nach Wien.

Der Kindergarten sowie die Volksschule befinden sind im Gemeindegebiet Gedersorf. Seitens der Gemeinde Gedersdorf gibt es einen organisierten Shuttelbus für alle Altersgruppen.

Mit der vor der Haustüre liegenden Bushaltestellt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet und befindet sich der Bahnhof Krems nur ca. 5 km entfernt.

Architektur & Design

Die 12 modernen Reihenhäuser (4 Baukörper mit je 3 Einheiten) sind in zeitloser, klarer Architektur geplant.

Leicht versetzte Baukörper sorgen für optische Auflockerung und wahren die Privatsphäre.

Große, bodentiefe Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre.

Im Innenraum wurde auf eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung Wert gelegt – mit großzügigen Wohnbereichen und klaren Raumstrukturen.

Die kompakt geplanten Häuser erstrecken sich über 2 Geschosse und bieten auf ca. 102 m² - im Mittelhaus - sowie 119 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Wohnen / Kochen / Essen mit Terrassenzugang, Windfang,

Garderobe, Gäste-WC, Abstell- & Technikraum
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Bad/WC
- Zusatz bei Eckhäusern: Home-Office-Bereich & zusätzlicher Abstellraum

Ausstattung Highlights

- Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster für maximale Lichtausbeute
- Ziegelmassivbauweise mit hochwärmedämmender Fassade
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Südwest-Terrassen & Privatgärten

Umwelt- & Nachhaltigkeitsmerkmale

- Energieeffizienz: Moderne Wärmepumpentechnologie reduziert Betriebskosten und
CO₂-Ausstoß
- Massivbauweise: Langlebige Ziegelkonstruktion für optimalen Wärmeschutz im
Winter und angenehmes Raumklima im Sommer
- Ressourcenschonung: Geringer Heizenergiebedarf dank hochwertiger Dämmung
- Schnellentschlossene: Photovoltaik-Anlage mit 3 KWp für Eigenstromnutzung bis 31.12.2025

Zwei Autoabstellplätze – ohne Überdachung - runden das Angebot ab.

Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt. Auf Kundenwunsch kann auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden.

Die angebotene Ausführung ist gemäß den aktuellen Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich förderungswürdig.

Der Baukörper ist auf einer massiven Bodenplatte gegründet und wird ohne Keller errichtet.

Die Abwicklung erfolgt gemäß den Bestimmung des Bauträgervertragsgesetzes treuhändig über einen Rechtsanwalt.
An Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1,5 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Gerne informieren wir Sie über die Ausstattungsdetails und beraten Sie über die schlüsselfertige Ausführung in unserem Musterhaus.

Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr sowie Fehler und Irrtümer vorbehalten.