Objektbeschreibung

Erwerben Sie Ihre Traumimmobilie im Herzen des Waldviertels.

Die kleine Reihenhausanlage „7 Zwerge“ bietet viel Wohnqualität für leistbares Geld.

Die kompakt geplanten Häuser bieten auf 95 m² Wohnfläche über 2 Geschosse ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoß befinden sich Wohnen/Kochen/Essen mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten sowie Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Abstell- und Technikraum. Die Treppe führt in das Obergeschoss wo sich zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und Badezimmer/WC erschließen.

Durch großzügige 3-fach-verglasten Fensterflächen in allen Räumen sowie einer Raumhöhe von 2,60 Meter erlebt man das Gefühl der Freiheit in den eigenen vier Wänden.

Als Sonderwunsch kann die Wohnnutzfläche auf ca.108 m² erweitert werden.

Ein schöner Garten ab ca. 100 m² mit südlicher bzw. südwestlicher Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden und lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein.

Durch die leicht versetzte Bauweise bleibt auch im eigenen Garten die Privatsphäre gewahrt.

Zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab.

Die Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade sorgt für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter. Auch die Zwischenwände werden nach Möglichkeit in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohlbefinden und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Gegen einen geringen Aufpreis kann die Heizungsanlage auch als Kühlung für den Sommer verwendet werden.

Der Baukörper ist auf Bodenplatten gegründet und wird ohne Keller errichtet.

Entscheiden Sie sich schnell und planen selbst an Ihrer Wunschimmobilie mit – für Ihre persönliche Wohlfühloase.

H 2

ca. 95,25 m² Wohnnutzfläche
ca. 12,60 m² Terrasse
ca. 94,83 m² Garten
ca. 212,95 m² Grundstück
2 Autoabstellplätze

Kaufpreis belagsfertig € 295.000,-

Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr.

Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1%Grundbucheintragungsgebühr
2% exkl. USt. Vertragserrichtungsgebühr
ca. € 500,- Notarkosten für Unterschriftsbeglaubigung

Lage

Die kleine Gemeinde Altenburg mit seinen rund 800 Einwohnern liegt mitten im wunderschönen Waldviertel in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Horn.

Der Kindergarten sowie die Volksschule befinden sind ebenso in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Bushaltestelle.

Die nur ca. 5 km entfernte Bezirkshauptstadt Horn deckt alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ab und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Altenburg ist besonders durch das Benediktinerstift sowie der Garten der Religionen bekannt und gehören diese zu den meistbesuchten Sehenswürdigkeiten der Region. Vor allem das 1144 gegründete Benediktinerstift hat die Geschichte Altenburgs maßgeblich mitgeprägt.

Schlüsselfertige Ausführung

Gerne führen wir Ihr neues Eigenheim auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig aus. Bereits in der Standardausführung bieten wir hochwertige Produkte wie Parkettböden, großformatige Fliesen zu einem leistbaren Preis ab € 35.000,-- an.

Besuchen Sie unser Musterhaus und überzeugen Sie sich selbst von der gehobenen Qualität.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Beratungsgespräch zur Verfügung.