Der Gartenzwerg im Schlosspark


OBJEKTBESCHREIBUNG

Die idyllische Kleingartensiedlung befindet sich im Naturerholungsgebiet Kreisbachtal direkt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Kreisbach.

Das direkt entlang des Kreisbaches liegende großzügige Grundstück bietet 34 aktiven Kleingärtnern Platz, um dem hektischen Treiben des Alltags entfliehen zu können. Die angrenzende Schlosstaverne sorgt bei Bedarf für das leibliche Wohl.

Die Größen der Kleingärten liegen zwischen 240 m² und 290 m² und können darauf gemäß den Bestimmungen des Niederösterreichischen Kleingartengesetzes Gebäude bis zu ca. 60 m² Wohnfläche errichtet werden.

Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt mit einem Maschendrahtzaun und es sind jegliche allgemeinen befestigte Zugänge sowie die notwendige Infrastruktur vorhanden.

Ein befestigter KFZ-Abstellplatz ist ebenfalls enthalten.

Der Baurechtszins differiert je nach Größe der Gärten zwischen € 43,-- und € 51,-- pro Monat und ist die Dauer mit 98 Jahre bis zum 31.05.2118 grundbücherlich gesichert.

Kaufpreis ab € 29.900,--

Im Preis ist der Erschließungskostenbeitrag, die Erschließung mit Strom, Wasser und Kanal, die Einzäunung und ein befestigter Autostellplatz inkludiert.

Gegen Aufpreis ist die Errichtung eines Kleingartenhauses in Holzbauweise ab € 46.900,-- (Rohbau) möglich.

PROVISIONSFREI für den Käufer! (Abgebergestützt)

Kann nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden!


LAGE

Ihr neues Kleingartenhaus zeichnet sich durch eine besonders ruhige Lage aus. Direkt im Anschluss an das Schloß Kreisbach befinde sich in einer idyllischen und ruhigen, naturverbundenen Lage die Kleingartensiedlung.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein kleines Gasthaus und sind die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs durch das nur 2 km entfernte Stadtzentrum von Wilhelmsburg schnell erreichbar.

Durch den Bahnhof Kreisbach besteht ein optimaler Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und ist die nur ca. 15 km entfernte Landeshauptstadt St. Pölten in 15 Minuten und ist nach weiteren 30 Minuten die Bundeshauptstadt Wien erreichbar.

Wilhelmsburg ist ein Anziehungspunkt für viele Freizeit- und Ferienbeschäftigungen. Der Verein „Pro Wilhelmsburg“ hat in Zusammenarbeit mit der Stadtgemeinde die Wanderwege rund um das Kreisbachtal zu „Sagenwanderwegen“ umgestaltet.

Für Mountainbiker, Läufer und Wanderer stehen landschaftlich reizvolle Strecken zur Verfügung. Schwimmern steht das nahegelegene Parkbad zur Verfügung. Inmitten eines großen Freizeit-Erlebnisparks bleiben kaum Wünsche offen, jeder Hobbysportler und Naturliebhaber wird voll auf seine Kosten kommen. Auch der unmittelbar an das Grundstück angrenzende Kreisbach kann für eine erfrischende Abkühlung sorgen.


WICHTIGE INFORMATIONEN

Sämtliche Änderungen, welche an den Häusern vorgenommen werden, müssen den Bestimmungen des NÖ Kleingartengesetzes in der letztgültigen Fassung und den Auflagen im Baubescheid, vom 12.09.2018 von der Gemeinde Wilhelmsburg entsprechen.

In den Grundrissen gezeichnete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und des Verkaufsgegenstandes.

Es kann kein Hauptwohnsitz gemeldet werden!


Ansicht und Grundrisse


Musterhaus