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RHA Etsdorf - Wohnen im Grafengarten RH6

Kontakt

novum immomanagement gmbh
06649207918

Kaufpreis € 255.000

Standort

Grafenegger Straße 7
3492 Etsdorf

Objekt

Sie werden Eigentümer von:

Eines Einfamilienhauses ab ca. 121 m² bis 131 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Geschosse.

Ein nach Süden orientiertes Grundstück und zwei Stellplätze pro Haushälfte. Grundanteil ab ca. 204 m² - 380 m².

Die effiziente Südausrichtung und damit angeordneten Fenster / Glasflächen ergeben einen Lichtdurchfluteten Wohnbereich zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss zeichnen sich die Häuser durch einen großzügig gestalteten Wohn- Essbereich und einen Direktzugang auf die Terrasse, besser gesagt in den Eigengarten aus.
Im Obergeschoss liegen drei separate Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken. Separates WC vorhanden.

Jede Einheit beinhaltet zwei PKW-Stellplätze. Im Bereich der Grafeneggerstraße sind bereits Parkbuchten für Besucher angeordnet.
Die Häuser sind Belagsfertig mit eigener Wärmepumpe ausgeführt, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Mauerwerk aus 25 cm Porothermziegel mit VWS-EPS Fassade erreicht eine hohe Energieeffizienz und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Baukörper werden auf Plattenfundamenten gegründet und sind nicht unterkellert.

Lage

Sowie in Hadersdorf als auch in Etsdorf findet man jeweils einen Kindergarten und eine Volksschule. Viele Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants und Heurigen laden zu einem guten Wein aus dem Kamptal und zum Verweilen in gemütlicher Dorfidylle ein.

Fast durchgehend im ganzen Jahr sind für Sie Heurigenlokale mit regionalen Weinen und Schmankerl geöffnet.

Die Marktgemeinde Grafenegg bietet mit dem Schloss Grafenegg und dem Wolkenturm nicht nur einen Blickfang und Ausflugsziel, sondern auch eine erstaunliche Kulisse für verschiedene Musikveranstaltungen und Konzerte.

Das Kamptal bietet wunderschöne Rad- und Wanderwege die zum Entdecken der Natur einladen. Vielleicht kommen Sie bei einem Ihrer Ausflüge am Schloss Walkersdorf, oder der Aussichtswarte Engabrunn vorbei und genießen für einen Augenblick die malerische Landschaft.

Auch für Wandermuffel ist gesorgt mit verschiedenen Sport- und Tennisvereinen.

Der Bahnhof Etsdorf-Straß befindet sich nur 3 Minuten entfernt und bietet Anschluss, mit Bahn und Bus. Nach Wien sind es etwa eine Stunde, nach Tulln etwa eine halbe Stunde und nach Krems nur ca. 11 Minuten.

Mit dem Auto erreicht man Wien (22. Bezirk) schon in 35 Minuten.

Die nahegelegene Schul- und Kulturstadt Krems an der Donau verfügt über etliche Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Gymnasien, Weiterbildende Schulen und der Donau Universität.

Das Bühlcenter ist mit dem Auto in nur 12 Minuten erreichbar und bietet mit dem Anschluss ans Mariandl eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.

Sommerliches Freizeitvergnügen bietet Krems mit seinem Freibad und etlichen anderen Sportangeboten (Tennis, Rugby, Fußball, Handball, Schwimmen, uvm.) Nach einem anstrengenden Tag kann man perfekt in den Restaurants mit Blick auf die Donau entspannen.

Auch im Winter bietet Krems viele Unternehmensmöglichkeiten. Es gibt ein Kino, ein Bowlingcenter, verschiedene Fitnessstudios, ein Einkaufszentrum, eine Eislaufbahn und noch vieles mehr…

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