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KGA Kreisbach - Der Gartenzwerg im Schlosspark

Kontakt

Lisa-Marie Bauer
+43 676 673 01 11

Kaufpreis € 39.900

Standort

Kreisbachstraße 29
3150 Kreisbach

Beschreibung

Die idyllische Kleingartensiedlung befindet sich im Naturerholungsgebiet Kreisbachtal direkt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Kreisbach.

Das direkt entlang des Kreisbaches liegende großzügige Grundstück bietet 34 aktiven Kleingärtnern Platz, um dem hektischen Treiben des Alltags entfliehen zu können. Die angrenzende Schlosstaverne sorgt bei Bedarf für das leibliche Wohl.

Das nur 2 km entfernte Ortszentrum von Wilhelmsburg bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an Zugverkehr über die Haltestelle Kreisbach.

Die Größen der 34 Kleingärten liegen zwischen 240 m² und 290 m² und können darauf gemäß den Bestimmungen des Niederösterreichischen Kleingartengesetzes Gebäude bis zu ca. 60 m² Wohnfläche errichtet werden.

Im Preis ist der Erschließungskostenbeitrag, die Erschließung mit Strom, Wasser und Kanal inkludiert.

Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt mit einem Maschendrahtzaun und es sind jegliche allgemeinen befestigte Zugänge sowie die notwendige Infrastruktur vorhanden.

Ein befestigter KFZ-Abstellplatz ist im Preis ebenfalls enthalten.

Der Baurechtszins differiert je nach Größe der Gärten zwischen EUR 50,-- und EUR 60,-- pro Monat und ist die Dauer mit 98 Jahre bis zum 31.05.2118 grundbücherlich gesichert.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Kaufpreis ab EUR 39.900,--

Gegen Aufpreis ist die Errichtung eines Kleingartenhauses in Holzbauweise in verschiedenen Ausbaustufen ab EUR 39.900,-- möglich.

Wir informieren Sie gerne über nähere Details.

Lage

Ihr neues Kleingartenhaus zeichnet sich durch eine besonders ruhige Lage aus.
Ein Einkaufszentrum ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Optimaler Anschluss, mit der Bahn von Wilhelmsburg nach St. Pölten benötigt man nur 15 Minuten und von St. Pölten nach Wien sind es weitere 28 Minuten.
Wilhelmsburg ist ein Anziehungspunkt für viele Freizeit- und Ferienbeschäftigungen. Der Verein „Pro Wilhelmsburg“ hat in Zusammenarbeit mit der Stadtgemeinde die Wanderwege rund um das Kreisbachtal zu „Sagenwanderwegen“ umgestaltet.

Für Mountainbiker, Läufer und Wanderer stehen landschaftlich reizvolle Strecken zur Verfügung.

Schwimmern steht das nahegelegenes Parkbad zur Verfügung. Inmitten eines großen Freizeit-Erlebnisparks bleiben kaum Wünsche offen, jeder Hobbysportler wird voll auf seine Kosten kommen.

Sonstiges

Sämtliche Änderungen, welche an den Häusern vorgenommen werden, müssen den Bestimmungen des NÖ Kleingartengesetzes in der letztgültigen Fassung und den Auflagen im Baubescheid, vom 12.09.2018 von der Gemeinde Wilhelmsburg entsprechen.

In den Grundrissen gezeichnete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und des Verkaufsgegenstandes.

Kann nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden.

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