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Hofamt Emmersdorf - RH3 - RESERVIERT!

Kontakt

novum immomanagement gmbh
06649207918

Kaufpreis € 299.000,00

Standort

Hofamt
3644 Emmersdorf an der Donau

Objektbeschreibung:

Erwerben Sie Ihre Wunschimmobilie beim Tor zum Weltkulturerbe Wachau.

Werden Sie Eigentümer eines Reiheneigenheimes mit Einfamilienhaus-Charakter.

Das sonnige Grundstück im Ausmaß von 271 m² bietet einen unverbaubaren Ausblick in die wunderschöne Weinregion Wachau.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Volksschule, Hauptschule ebenso wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Bus und Bahn. Zur naheliegenden, kulturreichen Bezirkshauptstadt Melk sind es nur knapp 3 Kilometer mit direkter Anbindung an die Autobahn A1.

Die versetzte Bauweise bietet viel Sichtschutz und Privatsphäre für die jeweiligen Eigentümer.

Durch eine durchdachte und großzügige Raumplanung bietet das Erdgeschoß mit seiner Südwestausrichtung einen lichterfüllten und gemütlichen Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige Terrasse mit Garten führt. Neben der Küche befindet sich noch ein Abstellraum, Technikraum samt Waschmaschinenanschluss sowie der Eingangsbereich, ein Gäste-WC und der Stiegenaufgang im Erdgeschoß.

Drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch finden im Obergeschoss ihren Platz. Ein separates WC ist vorhanden, dieses kann auf Wunsch auch ins Badezimmer integriert werden.

Im großzügigen Elternschlafzimmer ist ausreichen Platz vorhanden, um einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten.

Durch die solide Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade wird für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter gesorgt.

Der Baukörper ist auf Bodenplatten gegründet und ist somit nicht unterkellert.

Entscheiden Sie sich schnell und planen an Ihrer Wunschimmobilie selbst mit – für Ihr individuelles Wohngefühl.

Der Preis versteht sich als belagsfertige Ausführung.

Lagebeschreibung:

Emmersdorf an der Donau gilt als Tor zum Niederösterreichischen Welkulturerbe Wachau. Die im Waldviertel gelegene Gemeinde misst 1.766 Einwohner mit Stand 2019.

So idyllisch die Marktgemeinde ist, so einfach ist sie auch zu erreichen - nur wenige Fahrminuten trennt Emmersdorf von der A1 sowie eine Station mit der Westbahn.

Historisch

Emmersdorf liegt direkt an der Donau und ist Teil Europas längsten Stromes. Die malerische und durchaus moderne Marktgemeinde besitzt einen historischen Ortskern und war schon immer eine Inspirationquelle für Künstler jeglicher Art.

Infrastruktur

Die Gemeinde hat einen Kindergarten, Volks- sowie Mittelschule zu bieten. Weiters gibt es einen Bahnhof, Sportplatz, eine Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, eine Freiwillige Feuerwehr sowie einen Arzt. Eine Apotheke kann im fünf Autofahrminuten entfernt gelegenen Melk gefunden werden.

Sontiges:

SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG:

Gerne führen wir Ihr neues Eigenheim auf Wunsch und gegen Aufpreis auch schlüsselfertig aus.

Ein hoher Anspruch an Qualität und Langlebigkeit der verwendeten Materialien und Produkte ist für uns selbstverständlich.

Besuchen Sie unser Musterhaus und überzeugen Sie sich selbst von der gehobenen Ausstattung der schlüsselfertigen Ausführung.

Gerne können wir Ihnen nach einer ausführlichen Beratung und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche ein Angebot dazu unterbreiten.

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