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Bieterverfahren - Reihenhaus im Herzen der Wachau!

Kontakt

novum immomanagement gmbh
06649207918

Kaufpreis € 235.000,00

Standort

Altau 335/2
3610 Weißenkirchen an der Donau

Objektbeschreibung:

Werden Sie Eigentümer:

Eines Reihenhauses mit 95 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Geschosse, Grundanteil ca. 271 m² im Herzen der Wachau.

Im Keller befindet sich ein großzügig ausgebautes Wohn- / Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum und einen Wirtschaftsraum.
Ebenso gibt es einen Direktzugang vom Keller zur Tiefgarage und den dazugehörigen PKW-Abstellplatz

Im Erdgeschoss zeichnen sich das Haus durch einen wohl dimensionierten Wohn- und Essbereich mit schönem Kachelofen und Direktzugang auf die Terrasse und in den Eigengarten aus.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Schrankraum mit Einbauschränken und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Das Dachgeschoss ist für Mansardenräume ausgebaut.

Das Haus wurde auf Streifenfundament aus Stampfbeton gegründet und ist unterkellert.

Lagebeschreibung:

Der Winzerort Weißenkirchen liegt im Zentrum der Wachau und bildet so gesehen das Herz der Wachau, die "Ur-Wachau".

Die romantische Donaulände, der historische Ortskern mit idyllischen Innenhöfen und verträumten Gassen, die 35 Heurigenbetriebe, 50 Zimmervermieter, 15 Restaurants, Gasthöfe und Cafés, die Weingärten auf den Steinterrassen und der neue Panoramaweg Achleiten runden mit der Rollfähre über die Donau, dem Naturbadestrand und dem Beach-Volleyball-Platz das umfangreiche Angebot ab.

Die Busse der Wachau-Linie 715 verkehren zwischen Melk und Krems am linken Donauufer im Stundentakt, die Linie 720 am rechten Donauufer im 1 bis 2 Stundentakt. In Krems besteht der Anschluss an die Franz-Josefs-Bahn und Kamptalbahn, in Melk an die Westbahnstrecke.

Die historische Rollfähre verbindet Weißenkirchen mit dem am anderen Donauufer gelegenen Ort St. Lorenz. Auf der Rollfähre werden Fußgänger, Radfahrer, Motorräder und Autos transportiert. Die Überfahrt bietet einen herrlichen Blick auf die wunderschöne Landschaft der Wachau.

Energieausweis:

Ein Energieausweis über die Gesamtenergieeffizienz der Gebäude wurde seitens der Auftraggeber / Liegenschaftseigentümer nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbar. Die Bewertung des Objektes erfolgt somit nach üblichen Grundsätzen und ohne Berücksichtigung einer allfälligen energetisch erforderlichen Sanierung, jedoch unter Bedachtnahme auf Maßnahmen, die den üblichen Instandsetzungen zuzuordnen sind. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Bei Kaufabschluss wird ein neu ausgefertigter Energeausweis dem Kaufvertrag beigefügt.

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