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13 Brunnen im Felde - Haus 2

Kontakt

novum immomanagement gmbh
06649207918

Kaufpreis € 294.000

Standort

Dopplerweg / Kirchenweg
3494 Brunn im Felde

Objektbeschreibung:

Sie werden Eigentümer von:

Eines Einfamilienhauses ab ca. 113 m² bis 133 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Geschosse.

Ein nach Süden orientiertes Grundstück und zwei Stellplätze pro Haushälfte, teils überdacht. Grundanteil ab ca. 223 m² - 268 m².

Die effiziente Südausrichtung und damit angeordneten Fenster / Glasflächen ergeben einen Lichtdurchfluteten Wohnbereich zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss zeichnen sich die Häuser durch einen großzügig gestalteten Wohn- Essbereich und einen Direktzugang auf die Terrasse, besser gesagt in den Eigengarten aus.

Im Obergeschoss liegen drei separate Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Separates WC vorhanden.

Jede Einheit beinhaltet zwei PKW-Stellplätze.

Die Häuser sind Belagsfertig mit eigenen Brunnen / Wasserversorgung und eigener Wärmepumpe ausgeführt, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Mauerwerk aus 25 cm Porothermziegel mit VWS-EPS Plus Fassade erreicht eine hohe Energieeffizienz und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Baukörper werden auf Plattenfundamenten gegründet und sind nicht unterkellert.

Lage:

Die Gemeinde Gedersdorf liegt 6 km und die Katastralgemeinde Brunn im Felde nur 8 km, östlich von Krems an der Donau, an der Grenze zum Kamptal.

Im Norden schmiegt sich die Traditionsreiche Weinbaugemeinde an die weithin sichtbaren Lößterrassen des Wagrams. Im Oster begrenzt der Kamp und im Süden der Donaustrom das Gemeindegebiet.

In den Lößrunsen des Gedersdorfer Berghanges finden sich mehrere Kellergassen mit liebevoll gepflegten Presshäusern. Auf den südexponierten Terrassen gedeihen vor allem Grüner Veltliner und Rheinriesling. Bei den Rotweinen herrscht die Zweigeltrebe vor.

Güterwege laden zu Bergwanderungen mit herrlicher Aussicht über den Donauraum ein. Wander- und Radwege entlang der Donau und des Kampes führen durch romantische Aulandschaften, vorbei an Obstanlagen und Sonnenblumenfeldern.

Verkehrsmäßig ist die Gemeinde durch die Schnellstraße S5, die Landesstraßen B 35, L 45, L 7073 und L7012, sowie mit der Bahn, Station Gedersdorf, leicht zu erreichen.

Quelle: http://www.gedersdorf.at/Die_Gemeinde

Schlüsselfertige Ausführung:

Auf Wunsch kann eine Schlüsselfertige Ausführung erworben werden.

Der Aufpreis richtet sich nach den Wünschen des Kunden.

Preis ab ca. 25.000,00€ mit hochwertigen Ausstattungselementen!

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